土地を売買する時には、注意することがいくつかあります！

①土地の地積（面積）は正しいですか？

法務局に登記されている地積と実際の地積は異なっていることがほとんどです。登記面積で売買するケースもあると思いますが、実際とは異なる価格で取引される可能性があります。

②隣接地との境界は正しいですか？

お隣さんとは仲が良く、ブロック塀もあるから境界は大丈夫だと思っていますか？そのブロック塀は本当に正しい境界に築造されていますか？生活していく上ではそれでも良いのかも知れませんが、売買となると1cmでも越境していればトラブルになります。正しい地積を求めるためにも隣接地や道路等の全ての境界を確定する必要があります。

③境界標は設置されていますか？

境界を確定した後は境界標を設置し、誰が見てもここが境界であると認識できる状態を作ります。そうすることで将来に渡ってトラブルを未然に防ぐことになります。

④正しい境界と地積を法務局に登記していますか？

費用と手間と時間をかけて土地の境界を確定し、境界標を設置しても筆界確定書を紛失したり、境界標が亡失することがあります。土地の地積と境界について地積測量図を作成して法務局に登記することで、境界紛争が生じた場合には、地積測量図は公的な境界の証明において極めて客観性の高い証拠として扱われます。しかも地積測量図は法務局で永久的に保存されます。将来的なトラブル防止のため地積更正登記をお勧めします。

＊費用はご要望や現地の状況により料金に幅がありますので、詳しく知りたい場合は下記フォームにてお問合せ下さい。